Pantin – Maison individuelle

 

Lieu : rue Eugène et Marie-Louise Cornet – 93500 Pantin

Programme : rénovation d’une maison individuelle

Superficie : 135 m² SDP

Budget : 150 000 € HT

Calendrier : livraison 2025

Maitrise d’ouvrage : privée

Mission : complète

Crédits photos : Giovanni Stalloni

Cette belle maison bourgeoise de la rue Eugène-et-Maris-Cornet, à Pantin, fut construite dans les années 1910. Elle fit l’objet, vers 1930, d’une surélévation restée inachevée : une balustrade en pierre devait initialement couronner l’édifice.

Le projet consiste avant tout en la rénovation complète de la maison, incluant l’aménagement de la toiture en terrasse accessible et sécurisée. À cette fin, l’installation d’un garde-corps pensé en retrait de l’acrotère, composé de plaques de métal ajourées et de piliers maçonnés positionnés aux angles du toit-terrasse, faisant écho à la balustrade originellement prévue dans les années 1930

À l’intérieur, la distribution est repensée, afin de restituer le caractère bourgeois de la maison après une utilisation prolongée en espaces de bureaux. Le mur porteur transversal est ouvert en deux points supplémentaire afin de créer un vaste séjour traversant, baigné de lumière, tout en mettant en valeur les remarquables vitraux qui ornent l’espace. Celui-ci devient un salon de réception, caractérisé par son élégance et sa luminosité.

Les chambres et salles d’eau occupent naturellement le niveau R+1. Le sous-sol, quant à lui, accueille une buanderie, un atelier ainsi qu’une salle de projection privée issue une proposition en phase de conception. Pensée comme un clin d’œil à la profession des nouveaux occupants, l’un producteur et l’autre réalisateur, cette fonction s’est intégrée naturellement au programme de rénovation.

Guyane – Logements collectifs

 

Lieu : Quartier Rémire-Montjoly – Cayenne – Guyane Française

Programme : 150 logements collectifs

Superficie : 9850 m² SDP

Budget : 13 683 000 € HT

Calendrier : Etudes 2021

Maitrise d’ouvrage : Antiope Immobilier

Mission : études en collaboration avec l’agence LAMT

Le projet de l’ilot A s’inscrit dans le cadre du développement urbain de la commune de Rémire-Montjoly près de Cayenne en Guyane.

Comprenant 150 logements répartis dans 6 bâtiments, sa situation s’inscrit à l’interface entre montagne et estuaire, au contact direct des zones habitées déjà constituées. La disposition des bâtiments est prévue en couronne, autour du coeur d’ilot.

Les façades sont dotées d’une double peau dont la partie extérieure est constituée de panneaux de bois rabattables, qui viennent animer la façade au gré de l’usage des habitants. Ce dispositif permet à la fois de répondre à des objectifs de performance bioclimatique très élevés, et d’offrir des conditions d’intimité nécessaires aux habitants.

Chaque logement bénéficie de solutions passives de ventilation, conformes à la RTA DOM Guyane. Enfin, l’unité de l’ilot est soulignée par le traitement des toitures en ondulation, formant un ensemble libre favorisant la ventilation naturelle des espaces communs.

Saint-Cloud – logements collectifs

 

Lieu : rue Dailly – 92210 Saint-Cloud

Programme : Modification d’une toiture pour agrandir deux logements collectifs

Superficie : 200 m² SDP

Budget : 400 000 € HT

Calendrier : livraison 2023

Maitrise d’ouvrage : privée

Mission : complète

Souffrant d’une faible surface habitable et d’une mauvaise isolation thermique, le niveau sous comble de cet immeuble d’habitation abrite deux logements.

Le maitre d’ouvrage a souhaité pouvoir agrandir la surface des logements sans créer de niveau supplémentaire. Ainsi, le projet prévoit de remodeler la volumétrie de la toiture pour répondre à cet enjeu tout en anticipant les futures réglementations thermiques en améliorant significativement les performances énergétiques de la toiture et en intégrant des matériaux écologiques par la mise œuvre d’isolation en laine de bois.

Par ailleurs, le projet limite le recours aux fenêtres de toit limitant ainsi les phénomènes de surchauffe en été et propose la création de six lucarnes sur rue alignées au droit des fenêtres existantes en façades aux étages inférieurs. Une grande lucarne rampante est aussi créée, offrant tel un belvédère furtif une vue singulière sur le paysage parisien.

Ablis – Logements collectifs

 

Lieu : rue Pierre Trouvé – 78660 Ablis

Programme : Réhabilitation complète d’un ensemble immobilier avec création de dix logements collectifs

Superficie : 544 m² SDP

Budget : 700 000 € HT

Calendrier : livraison 2022

Maitrise d’ouvrage : privée

Mission : complète + VRD

Le projet s’inscrit dans un objectif de valorisation du patrimoine bâti du centre bourg d’Ablis. Il répond également à une volonté de développer et diversifier l’offre de logements de qualité au sein du village.

La rénovation de cet ensemble immobilier avec changement de destination pour l’habitat prévoit ainsi la création de 10 logement collectifs sur trois niveaux. Le projet se compose de deux constructions distinctes communicantes: un bâtiment principal sur rue et un autre présentant sa façade sur cour.

Le projet conjugue le confort d’une performance environnementale améliorée, avec le soucis de préserver les attributs du bâti ancien et celui d’offrir des logements de qualité. Au vu de la singularité du bâti, l’enjeu principal du projet s’est porté sur la qualité conférée à l’habitabilité de chacun des logements.

Saint-Maur-des-Fossés – Construction d’une maison individuelle

 

Lieu : Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne)

Programme : Construction d’une maison individuelle

Superficie : 186 m² SDP

Budget : 400 000 € HT

Calendrier : Réception 2021

Maitrise d’ouvrage : privée

Mission : complète | AACL cotraitant

Crédits photos : David Foessel

Cette parcelle, située au cœur de la ville de Saint-Maur-des-Fossés, était occupée par une construction délabrée et abandonnée depuis de nombreuses années. Il a rapidement été décidé de construire une nouvelle maison afin de répondre aux enjeux du programme qu’il n’était pas possible de conjuguer avec l’état existant.

La maison se développe ainsi sur quatre niveaux dont un sous-sol complet. Au rez-de-chaussée se trouve l’espace jour avec séjour en double hauteur et une cuisine semi-ouverte. Ces deux espaces sont séparés par un bloc servant qui permet d’y loger le placard de l’entrée d’un côté et les sanitaires de l’autre côté. Il est ainsi possible de tourner autour de ce volume central, offrant différentes possibilités de circulation et augmentant la perception d’espace. L’espace nuit se développe sur les deux niveaux supérieurs, avec un coin bureau en mezzanine au-dessus du séjour.

Le chauffage des espaces intérieurs se fait grâce à un poêle à bois positionné au droit des circulations verticales permettant de diffuser la chaleur dans toutes les pièces. Une ventilation à double flux complète le système en brassant l’air chaud entre toutes les pièces durant les saisons froides et limitant les déperditions de fraicheur en été.

Parmentier – Rénovation d’un appartement

 

Lieu : Rue Jean-Pierre Timbaud – 75011 Paris

Programme : rénovation complète d’un appartement

Superficie : 70 m² SHAB

Budget : 75 000 € HT

Calendrier : Livraison 2017

Maitrise d’ouvrage : privée

Mission : complète

Crédits photos : Giovanni Stalloni

Relativement cloisonné dans son état d’origine, cet appartement de 70 m² qui offre un séjour aux dimensions généreuses souffrait d’une petite cuisine mal agencée et d’une salle de bain modeste inadaptée aux besoins d’une famille avec enfants.

La circulation centrale le long d’un mur porteur participe à l’éloignement de la cuisine de la pièce de vie principale qui s’en trouve isolée tout en occupant de l’espace non aménageable par son étroitesse.

Le projet propose d’agrandir significativement la cuisine et la salle bain en supprimant le couloir. L’accès au coin nuit est repensé et la cuisine ainsi desservie par l’entrée bénéficie d’une communication directe avec le séjour rendue possible par une large ouverture créée dans le mur porteur.

Cette dernière redonne au logement son caractère traversant souligné par un ensoleillement au solstice d’hiver qui pénètre jusque dans la cuisine devenu dinatoire.

Le nouveau dégagement créé distribue les deux chambres, le sanitaire et la salle de bain qui bénéficie désormais d’une alcôve lingerie. Son implantation permet l’aménagement dans la chambre principale d’un large dressing ou d’un lit dans l’hypothèse d’une inversion de chambre parents/enfants.

De ces aménagements en résulte un logement confortable et lumineux dont l’adaptabilité des espaces nuits permet à un couple avec enfants de s’y projeter durablement.

Antony – Rénovation et extension d’une maison individuelle

 

Lieu : rue de Reims – Antony (Hauts-de-Seine)

Programme : Rénovation et extension d’une maison individuelle

Superficie : 150 m² SHAB

Budget : 260 000 € HT

Calendrier : Livraison 2020

Maitrise d’ouvrage : privée

Mission : en association avec Barn Architecture

Crédits photos : David Foessel

Les propriétaires de cette maison située à Antony dans les Hauts-de-Seine souhaitaient aménager deux chambres supplémentaires à l’étage et profiter de ces travaux pour repenser l’aménagement des pièces à vivre au niveau rez-de-chaussée.

Ainsi, le projet comporte deux parties distinctes : l’extension de la maison existante coté jardin et le réaménagement des pièces existantes.

L’extension de la maison se fait dans la continuité de la véranda existante jusqu’au mur mitoyen à l’Est et sur toute la hauteur de la maison, soit trois niveaux. La forme en plan de la véranda existante est conservée sur sa partie Ouest afin de conserver les retraits déjà acquis. La toiture du nouveau volume reprend la forme et la pente de la toiture existante en décalant la ligne de toit 60 centimètres plus bas. Au niveau rez-de-chaussée, l’extension présente de nombreuses surfaces vitrées dont les dimensions et le découpage reprennent ceux de la véranda existante, pour un dialogue architectural harmonieux entre l’existant et l’extension.

Les pièces à vivre sont décloisonnées pour s’ouvrir de manière plus généreuse vers le jardin. La cuisine est réaménagée dans la construction nouvelle, profitant de l’ancien espace pour en faire un office. Le palier de l’étage est repensé pour distribuer les deux chambres et la salle de bain supplémentaires. Une nouvelle fenêtre de toit améliore son éclairage naturel. L’ajout d’une terrasse en bois vient compléter l’ensemble. Elle permet la création d’un palier intermédiaire entre le niveau du rez-de-jardin semi-enterré et le rez-de-chaussée, le jardin étant situé entre les deux niveaux.

Labosse – Construction d’un corps de ferme

 

Lieu : Le Bohon – Labosse (Oise)

Programme : construction d’un corps de ferme destiné à l’habitation

Superficie : 250 m² SHAB

Budget : 500 000 € HT

Calendrier : études en cours

Maitrise d’ouvrage : privée

Mission : conception / consultation

Le projet concerne une construction neuve agricole à usage d’habitation en retrait de la rue, parallèlement à celle-ci et dans le prolongement des deux hangars/étables de l’exploitation.

Le projet se compose de deux constructions distinctes. Le corps principal est une construction à usage d’habitation. Sa forme en L est orientée de façon à abriter la terrasse intérieure des vents dominants du Nord et d’Est. La seconde construction, refermant la figure de la cour intérieure de la ferme est une construction ouverte abritant deux places de stationnement ainsi qu’un local de rangements d’outillages, de stationnement pour les véhicules deux roues et un espace dédié aux ordures ménagères.

L’enjeu du projet est de concevoir un projet qui s’insère dans un contexte rural traditionnel et de répondre aux exigences strictes du POS sans créer une architecture pastiche et d’un autre temps. Le projet emprunte ainsi au lieu les matériaux traditionnels que sont l’enduit à la chaux et les briques pleines tout en les employant de manière contemporaine tant dans l’écriture des façades que dans leur mise en œuvre.

Alphonse Baudin – Surélévation d’un immeuble de logements

 

Lieu : rue Alphonse Baudin – 75011 Paris

Programme : surélévation d’un immeuble de logements collectifs

Superficie : 320 m² SHAB

Budget : 1 200 000 € HT

Calendrier : études en cours

Maitrise d’ouvrage : privée

Mission : complète

Cet immeuble du début du XIXe siècle est situé à l’ouest du 11e arrondissement de Paris. Il bénéficie d’une triple orientation, la parcelle étant située à l’angle de deux rues.

Etant à la croisée de l’ancien tissus faubourien et de plusieurs grands ensembles immobiliers des années 70, la richesse architecturale du quartier se traduit aussi par des hauteurs d’édifices très variables.

Le maitre d’ouvrage, propriétaire du dernier niveau, qui a déjà été transformé en un lot unique de 100m² au sol, souhaite réaliser une opération de surélévation en vue de créer trois logements supplémentaires. La conservation de la façade existante implique de traiter la surélévation en continuité, tout en affirmant le volume en surélévation comme nouveau. Pour ce faire et aussi pour réduire l’impact visuel du projet, la façade de l’étage rénové vient en continuité directe avec les étages inférieures : le parement est donc réalisé en enduit de couleur blanc cassé (l’intégralité de la façade sera ravalée pour assurer une homogénéité d’ensemble). Le rythme des ouvertures, leurs dimensions et leur position s’inscrivent dans la continuité et le prolongement des baies existantes.

La surélévation sera revêtue d’un bardage en zinc à joints debouts de couleur gris moyen, interrompu par les baies de menuiseries extérieures dont l’encadrement est marqué. De cette manière, la partie du bâtiment en surélévation représente le nouveau couronnement. Par ailleurs et afin de limiter l’impact visuel de la surélévation, le dernier étage étant en attique, celui-ci n’est presque pas visible depuis la rue, réduisant le couronnement à un seul niveau.

Les menuiseries seront toutes en bois massif de teinte naturelle pour s’accorder à celles des niveaux inférieurs. Une corniche avec une gouttière de récupération des eaux de pluie est prévue entre la partie de façade en enduit et celle en zinc permettant ainsi d’assurer la jonction entre les deux volumes et de dissocier physiquement la surélévation du reste de l’immeuble.

Pour réduire la durée du chantier, limiter l’impact sur la structure existante et s’inscrire dans une démarche environnementale, le choix d’une structure bois avec planchers de type KLH s’est rapidement imposé. Le projet est actuellement en cours d’études.

Saint-Mandé – Construction d’un immeuble en cœur d’ilot

 

Lieu : avenue de Saint-Mandé – 75012 Paris

Programme : construction et surélévation d’un immeuble de cinq logements collectifs

Superficie : 350 m² SHAB

Budget : 800 000 € HT

Calendrier : livraison décembre 2018

Maitrise d’ouvrage : RH Immobilier

Maitrise d’œuvre : Lherm Gallizia Architectes / ADG Architecture

Le projet prend place en cœur d’ilot d’une parcelle de l’avenue de Saint-Mandé à Paris 12e dans un vaste local de type industriel occupé jusqu’alors par un cabinet médical. Le projet réhabilite complètement cette surface par la création de cinq logements collectifs en surélévation de trois niveaux supplémentaires et d’espaces extérieures associés.

La surélévation s’appuie contre le pignon d’un immeuble haussmannien de sept étages sur une longueur de 17 mètres et une largeur de 4,5 mètres. Deux jardins de pleine terre sont créés, la structure en acier de la toiture du bâtiment existant étant conservée et ainsi mise en valeur. Deux appartements s’inscrivent dans la réhabilitation des surfaces existantes en rez-de-chaussée et mezzanine et trois appartements viennent prendre place dans la surélévation, soit un par niveau dont le dernier en duplex.

L’échelle globale du bâtiment et sa densité répondent au tissu urbain avoisinant et permettra aux habitants futurs de profiter d’un espace planté en cœur d’ilot à l’abri des nuisances.

Les travaux ont démarré en 2017 et la livraison est prévue pour décembre 2018.